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买主叫苦不迭 刚买的二手房被查封

发布时间:2015-12-04  来源:互联网  点击:
 
    买主叫苦不迭  刚买的二手房被查封 
 
    交完首付,双方签了二手房购房合同,这样就万事大吉了吗?业内人士提醒,“如果产权还没有转移,即房产交易中心登记簿上尚未记载,你的房子还是存在交易安全。”
 
    二手房被查封
 
    二手房买卖交易中,买方先行支付部分房款,在等待过户时,房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封,房屋交易已无法正常进行,最终买方叫苦不迭。
 
    “随着经济形势遇冷,近年来,在二手房交易过程中,这样的案例比较突出。”黄石锐信房产投资顾问有限公司总经理刘安乐指出,也有一些房东在产权未办妥的情况下,就将房子转让了,这就会为二手房产权过户带来潜在的危险。比如,开发商因税费等问题,办不下产权,或者房主拿到产权后,又想涨价,不肯配合过户。
 
    “所以建议在购买二手房时,为避免不必要的麻烦,最好先确认该房产有无产权。没产权或产权存在纠纷的房子,最好不要草率购买。”刘安乐提醒,在决定购买二手房的时候,也建议找专业经纪公司协助交易。
 
    棚改户违约
 
    值得注意的是,伴随我市棚改工作的深入推进,不少棚改居民也加入了购买二手房的队伍。
 
    “对不少棚改居民而言,手上资金不是很充裕,并且亟需入住,购买一套二手房无疑是最佳选择。”美南地产工作人员透露,但也因为棚改工作的推进,在交易过程中,出现了一种新的情况。
 
    “房子都已经看好了,买卖双方都比较满意,但是因棚改资金迟迟批不下来,购房者只能选择违约。”该工作人员透露,不少棚改居民看好房子后,定金都交上了,但到了约定交款日期,拿不出应付的房款。
 
    “遇到这样的问题多了之后,在实际操作过程中,我们会提前提醒卖房人,交易的另一方是棚改居民。如果对方无法履约,很有可能是棚改资金没有到账。如此,卖房人也通常不会追究对方违约责任。”该工作人员说。
 
    黄石房产交易相关税费一览
 
    自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住宅对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业额;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 

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