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购房需谨慎 七种二手房不要轻易动心

发布时间:2015-11-13  来源:互联网  点击:
 
    购房需谨慎 七种二手房不要轻易动心
 
    许多人购买二手房都有一定的担忧,特别是遇到各方面都很不错的二手房,价格很诱人,人们就会开始对房子的出处和背景犯嘀咕,而二手房也确实容易遇到法律障碍, 那么究竟什么样的二手房适合购买,哪些二手房是一定不要动心的呢?
 
    在拆迁区的二手房
 
    很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内,而等到房屋拆迁消息下来的时候,只能承受在找房的麻烦。在旧城区进行投资购房的人,在进行购房前,一定要了解该区域是否在拆迁之列,是否有开发商将在此地开发项目,国家是否在近期或远期将此地区列人旧城改造等,盲目购房不但不会有所赢利,而且会使投资人在经济上遭受损失。
 
    已有银行按揭的二手房
 
    购买此类二手房的投资人应首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话,要弄清楚贷款期限,尚剩多少期贷款未还。除此之外,还要知道在办理二手房转让时,银行和开发商是否给予配合,如果不配合怎么办?每一个环节都要重新走一遍。原来的法律关系需要重新调整,新的法律关系需要重新建立。
 
    共同拥有产权的二手房
 
    当购房人遇到几个人共有产权的二手房时应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产,所以任何一个人都无权单独处置共有的房产,如果共同所有人里有一个人不同意转让,则转让协议在法律上归于无效,任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时,一定要重视法律文件的完善,千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。
 
    欠物业管理费和其他费用的二手房
 
    在签订高档二手房买卖合同时,应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚,最好在交易时彻底了解,否则当交易完毕后,物业公司会拿着欠费单来找麻烦。
 
    已经设定抵押的二手房
 
    已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险,一旦抵押权人要实现抵押权,购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?在实际案例中,的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去,自己获得房价款后离开,由此引起更复杂的法律纠纷。
 
    产权关系不清的二手房
 
    由于各种历史原因或因为不同的机构变动,会导致原来的法律关系的调整。原来法律关系的主体因为历史的沿革与变化也会导致原来法律关系主体所拥有的房产的归属之变动,有时甚至不清。应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系,找到实际拥有人,与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。在旧房产转让协议里,购房者应要求旧房产实际所有人出具保证函,保证在关于旧房产转移过程中,如出现权属争议时,保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益,将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产,建议购房人未理清之前,不应贸然与出卖人签约,以免陷人法律困境。
 
    有法律纠纷的旧房产
 
    由于社会上各种复杂的经济关系,使得许多房地产处在法律纠纷之中,例如被法院强制查封、处于拍卖中等等。出卖人会大大降低房价吸引购房者的关注并实施购买行为。在购买诸如此类的房产时,购房者更应该进行前期的调查,这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表,审查其是否有重大诉讼,什么诉讼,有无长期投资,有无重大贷款,公司股本情况等,如是合建项目,要审查其合建双方的合建协议等。

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