在经历了１年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入"冰封期".盘点新年楼市，"龙抬头"的趋势不见，"倒春寒"却提前来临。春节楼市"０成交"蔓延至２线城市；2012房企融资形势仍旧艰难；北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率；网传绿城中国纯利润12%,网友称卖房不如卖水果；房产税开征满１年，分析称抑房价效应开始显现。
1月30日"０成交"蔓延至２线城市业内预计房价难逃下探

2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等１线城市出现了几套、十几套甚至是０成交的有史以来春节期间"最差"楼市成交量，在龙年１开年就给房地产市场敲了当头１棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的１些２线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现０成交的惨淡景象。

２手房市场交易同样惨淡，伟业我爱我家博客，微博报告显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近３年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。

北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，同时，２手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升。

业内人士普遍认为，从如今数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图１直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。

1月31日去年房地产新增贷款缩４成2012房企融资仍艰难

2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过１半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。

链家地产首席分析师张月认为，2011年房地产贷款的大幅缩减，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有"稳中有松"的预期，但在楼市继续调整的过程中，房企明年融资形式仍然严竣。

张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的１线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托，私募基金，民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说，降价可能仍是唯１的选择。预计１季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。

2月1日北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率

新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。近日了解到，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨日下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。

除了利率"可商量"外，现在的房贷审批时间明显加快。

对于接下来的房贷政策，工作人员均表示不好说："如今没有关于房贷政策的新文件和新指示，现在都是跟着国家政策走，说不定哪天就变了。"

中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到如今的基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市，针对第１套房的贷款政策在2012年应该有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。

2月2日网传绿城中国纯利润12%网友称卖房不如卖水果

每平方米售价2万元的项目，其建筑费用居然要占到售价的39%左右，而相关税收则有2205元，相当于整体售价的11%.日前，１张标明为"绿城中国项目成本和利润构成"的分析饼图开始在网上流传，有０有整的数据，将绿城再１次推上了风口浪尖。

SOHO中国董事长潘石屹则在31分钟之后转发了这条微博，并称"终于有人把这张饼给画出来了！"

潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至发稿时，微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%,"还没卖水果挣钱".

对于这１数据，绿城方面的媒体负责人表示，如今绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。发现，发微博人注册地址为福建省福州市，对此，绿城媒体负责人表示，该人士应该不是企业内部的人。

对于这张图上的各项费用占比，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有１定的可信度。"绿城１些项目拿地成本低，税费占比也基本靠谱，做豪宅的话建筑费用高也正常。"

而北房协秘书长陈志则认为，这张图不能说明任何问题，没办法通过这张图测算实际项目。"首先要确定12%是毛利润还是净利润，如果要是净利润，11%的税中应该含有企业所得税，但这就要看交易中的可售面积是多少，土地增值税和项目利润差造成的税费有多少，如果算不出这些数据，光说１个税费11%和利润12%,没有代表性。"

2月3日房产税开征满１年分析称抑房价效应开始显现

去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。１年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，对抑制高端住房消费和房价过快上涨势头，优化住房供应结构起到了明显作用。高档商品住房消费得到遏制，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。

据调查，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目访客量下降30%-50%,部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。1月28日至11月30日，重庆主城区高档商品住房成交70万平方米，占商品住房成交量的6.8%,较去年下降4.1个百分点。

重庆市长黄奇帆表示，重庆房产税改革试点是运用经济手段对高档住房持有环节的土地增值税和销售环节的差别化税收信贷政策１起，形成了对高档住房的调控体系，加上运用法律手段和行政手段，形成了对房地产市场调控的"组合拳",充分发挥了各项政策的综合效应。

此外，房产税还对完善房地产税制和调节收入分配具有积极作用。房产税实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于保障性住房建设，起到了调节收入分配的作用。